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2020年10月16日 星期五      报料热线:966123
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  业主有权使用小区新建车位吗?

  海口鲁女士问:我是某小区的一名业主,购买房屋时开发商赠送了一个地下停车位。后来开发商又在小区内的一处空地上新建了停车位,却不允许像我一样已经有地下停车位的业主在新建停车位停车。请问,开发商的行为合法吗?

  答复:《物权法》第七十四条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此你已经通过购买房屋以附赠形式取得地下停车位的所有权。该条同时规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  因此,你与其他业主对新建的停车位拥有共同共有权。除非你们双方有其他约定,开发商无权禁止你在新车位停车。

  互换土地后被征用,

  补偿费归谁?

  定安梁先生问:刘某和王某是同一村民小组的农户,为了方便生产,双方经协商签订了换坡地协议,约定刘某的1.75亩坡地与王某的1.75亩坡地相互交换,双方在换坡地协议中注明:以后出现转让或任何变化,概不后悔。双方换坡地后各自依约对所换的坡地进行耕种。

  此后,刘某耕种的坡地作为工业园建设用地被政府部门征用,征用补偿费9万余元。当村委会发放补偿费时,刘某和王某对该款的归属产生争议。请问,未经村小组同意即自行调换坡地后被政府征收,补偿费该归谁所有呢?

  答复:互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。但该规定强调的备案只是一种行政管理手段,不是合同生效的要件,属于管理性规范而不是效力性规范,因而,不能以未经备案为由而否定互换土地协议的效力。互换土地的耕种人已成为实际承包经营权人。根据农村土地承包法规定,土地承包经营权流转的收益归承包方所有。从本案当事人签订的换田协议来看,双方互换田地对各自田地的承包经营权利义务进行调换是长期的,且当事人对所交换的土地实际耕种多年,没有人提出异议。因此,本案的土地补偿费相应地应归现在的耕种人刘某所有。

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