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女子借房给男同事居住
对方去世其妻儿拒搬离

长期强占别人房屋犯非法侵入住宅罪获刑
  湖南省娄底市女子曾某将新化县上梅镇天某小区的一套房子借给同事刘某居住。之后,刘某妻儿以照顾刘某为由搬了进去。刘某去世后,他的妻儿拒绝搬离。刘某妻儿坚称,房子有“自己家的一份”。为了拿回自己的房子,曾某曾3次换锁,都被对方撬掉。因此,曾某不得不选择打官司,接着申请强制执行,最终报警。眼见儿子被拘留,刘某妻子才匆匆搬离。

  近日,新化县法院作出一审判决,刘某妻儿均因犯非法侵入住宅罪获刑。

  出借房子后同事妻儿不肯搬离

  2015年,曾某将自己一套位于娄底市新化县上梅镇某小区的一套房屋借给刘某居住。之后,刘某的妻子伍某珍、儿子刘某华以照顾刘某为由,也搬了进去。2016年11月,刘某去世,曾某要求伍某珍、刘某华搬出。“刘某大儿子提出,还想住一段时间,到年底放假。我答应了。”曾某称,直到2017年1月,伍某珍和刘某华仍住在她房子里,“我换锁换了3次,伍某珍和刘某华他们撬锁也撬了3次。”

  2017年,收不回房子的曾某无奈之下将伍某珍、刘某华起诉至新化县法院。同年6月6日,新化县法院判决伍某珍、刘某华停止对曾某所有的某小区房屋的侵害,判决生效后5日内搬离。

  购房经过确认房屋所有权人

  伍某珍称,2014年7月31日,刘某与曾某签了借据,上写曾某借了20万元用于买房子,没有还款,因此拒绝搬走。此外,伍某珍、刘某华坚称,那笔20万元的借条在他们手上。

  新化县法院经审理查明,曾某与刘某两人关系很好,有过婚外情。伍某珍与刘某系夫妻关系,没有离婚,因关系不好,分开居住过。

  法院还查明,曾某购买原房主房屋,支付预付款1800元,之后共计支付购房首付款18万元。曾某与原房主一同前往银行及产权交易中心办理贷款、过户手续,剩余房款由曾某向银行贷款一次性付款给原房主。之后,原房主与曾某办理了产权过户手续,该套房屋的所有权人、土地使用权人登记在曾某名下。

  新化县法院认为,从曾某的购房经过来看,曾某主张该房屋归其所有,符合法律规定,法院予以支持。而伍某珍、刘某华主张该房屋是刘某出资购买,是该房屋的所有权人,没有提交相应证据,法院不予采信。

  犯非法侵入住宅罪获刑

  新化县法院的刑事判决书显示,此前的民事判决书生效后,伍某珍、刘某华未按判决自觉履行。

  2017年8月8日,新化县法院根据曾某的申请执行该民事判决,但伍某珍、刘某华仍然拒不履行人民法院生效判决书确定的义务。之后,接到报警的新化县公安局于2018年2月23日对伍某珍、刘某华等人非法侵入他人住宅案立案侦查。同年2月24日,新化县公安局民警将仍住在某小区该房屋的伍某珍抓获;同年3月24日,民警将刘某华抓获。刘某华于次日被刑事拘留后,伍某珍不久即搬离曾某的住房。

  2018年9月3日,伍某珍、刘某华赔偿了曾某经济损失15000元,取得了曾某的谅解。

  新化县法院经审理认为,被告人伍某珍、刘某华进入他人住宅后,经住宅房屋所有权人要求退出而拒不退出,长期强占,其行为已构成非法侵入住宅罪。

  最终,新化县法院判决伍某珍犯非法侵入住宅罪,判处有期徒刑6个月,缓刑10个月;刘某华犯非法侵入住宅罪,判处有期徒刑8个月,缓刑1年。

  办案法官表示,本案被告人伍某珍、刘某华,对法院生效判决拒不执行,在法院向两人发出执行通知书,仍不执行,长期强占曾某的房屋。两人的行为构成拒不执行判决裁定罪。同时,被告人伍某珍、刘某华进入曾某的住宅后,经住宅房屋所有人要求退出而拒不退出,长期强占,其行为构成非法侵入住宅罪。

  从刑法理论上,一个行为触犯两个罪名,应择一重罪处罚。非法侵入住宅罪与拒不执行判决、裁定罪在第一档次的量刑上比较,非法侵入住宅罪较拒不执行判决、裁定罪重。因此,本案定非法侵入住宅罪。(潇湘)

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